1.招標條件

本招標項目漳州九龍江醫院配套商住綜合體項目（南區）施工監理（項目名稱）已由漳州高新技術產業開發區管委會行政審批局以閩發改備[2024]E150009號文批準建設，項目業主為漳州九龍江醫院有限公司，建設資金來自業主自籌，招標人為漳州九龍江醫院有限公司，委托的招標代理單位為福建正茂工程造價咨詢有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1工程建設地點：漳州市高新區圓山大道以南、西環城路以東。

2.2工程建設規模：漳州九龍江醫院配套商住綜合體項目（南區），項目總用地面積44550平方米，包含商業、住宅、地下室（局部二層）多個業態，總建筑面積13.24萬平方米（其中地上建筑面積9.22萬m2，地下室（含局部二層）總建筑面積4.02萬m2），具體內容及面積以規劃最終實際批復為準。

2.3招標范圍和內容：本項目所有建筑安裝工程及相應配套工程施工階段及保修階段的監理。監理人應按照委托人要求辦理發包范圍內的相關工程手續。委托人有權根據工程實施情況合理增減監理范圍（包含不限于公區精裝、戶內精裝及智能化、空調工程、醫用氣體、熱水系統、廚房設備等與戶內精裝對應匹配的機電工程范圍以發包人實際書面確認為準）。監理范圍包括：包括但不限于建筑工程、室外環境工程、室外安裝工程的監理工作：

2.3.1建筑安裝工程包括：包括但不限于以下工作內容：土石方工程、基坑支護、地基與基礎、主體結構（包含人防工程）、地下室及上部建筑粗裝修工程（包含鋁合金門窗、防火門、欄桿、外立面裝飾工程、屋面工程、幕墻工程、公共樓梯間粗裝修等）公區和戶內精裝修工程、建筑給水、排水、建筑電氣、建筑消防、建筑智能化、通風與空調、電梯及安裝工程、夜景泛光照明、環保節能工程、通信工程（含手機無線信號覆蓋）、醫用氣體工程（若有）、熱水系統、廚房設備（若有）及其它永久性或臨時性設施等的施工監理；

2.3.2室外建筑環境工程包括與本工程有關的紅線內外的車棚、圍墻、標識、大門、擋土墻、垃圾收集站、建筑小品、硬景、道路、景觀構筑物、場坪綠化等全部工程；

2.3.3室外安裝工程包括與本工程有關的紅線內外的室外給水系統、室外排水系統、化糞池、室外照明系統、室外安防及導示系統、污水處理系統等全部工程；

2.3.4招標人有權根據工程實施情況合理增減監理范圍，中標人無需進行監理工作的專業工程，應根據項目所在地驗收備案相關規定與需要，進行專業工程的專項驗收竣工資料的收集整理，并協助驗收。

監理工作內容：健全監理單位質量保證體系，落實總監理工程師負責制。在施工準備階段，即按招標人要求介入并協調招標人開展工程的圖紙審查、前期手續等有關管理工作；在施工階段進行質量、進度、投資、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及組織協調工作；工程竣工驗收后審核工程結算并出具審核意見；在保修期內負責組織整改并定期回訪，具體詳見《合同條款及格式》中相關要求。

2.4建筑安裝工程費：暫定人民幣51378萬元。

2.5建設工程施工階段監理服務費和建設工程其他階段監理服務費

2.5.1建設工程施工階段監理服務費：可將《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（發改價格【2007】670號）文件規定標準下浮45%作為參考依據，本項目施工階段監理服務費暫定總金額為478.12萬元，其中工程基礎監理費441.42萬元（工程基礎監理費費率0.859%，即441.42÷51378×100%≈0.859%），過程評估獎勵基金19.2萬元、交付評估獎勵基金4萬元、監理管理考核獎勵基金13.5萬。本項目工程基礎監理費采用的是固定費率加風險包干，不論國家政策或法規、標準及市場因素的變化，工程基礎監理費費率均不做任何調整。應包括完成本次招標范圍內全部監理工作所需的所有費用，包含人員工資、加班費、獎金補貼、勞保費、人身財產保險、安全醫療費、差旅費、配合費、設備采購及使用費、設備折舊費、辦公場所費用、食宿費用等一切費用在內的直接費、間接費、利潤和增值稅。風險已考慮在合同價款內，甩項相應調減合同價款；工程保修階段（含缺陷責任階段）監理服務收費已含在監理報價內；工期延長、分期施工，施工準備階段、竣工驗收階段、竣工驗收備案、工程保修階段（含缺陷責任階段）的監理服務費已綜合考慮在本次報價中；監理人在投標報價中已充分考慮人工漲價、委托人提供監理人承接范圍內的參考計費額與實際委托項目監理人承接范圍內的建安結算計費額的差異、委托人因項目實際需要對委托項目監理范圍做出的調整、委托人對委托項目提交成果的趕工要求、項目建設周期（如分期施工）及結算原則及其他可能存在的風險或對投標人不利的因素；監理人不得以上述因素向委托人提出費用的補償，也不得以人員調配等借口消極怠工，否則，委托人將有權按合同條款相關約定扣罰監理人的違約金。合同履約過程中工程基礎監理費費率不予調整。

2.5.2建設工程其他階段監理服務費包括：可將/作為參考依據，勘察階段（若有）監理服務費/元、設計階段（若有）監理服務費/元、保修階段（若有）監理服務費已含在施工階段監理服務費中。

2.6施工階段監理服務期：暫按780日歷天，且不應超過施工合同工期。施工階段監理服務期不包括保修階段服務期。

2.7質量要求：達到合格標準，其中7#須達到《綠色建筑評價標準》中一星等級標準。

3.投標人資格要求及資格審查辦法

3.1具備合格有效的《營業執照》，并具有獨立法人資格。

3.2本招標項目要求投標人須具備建設行政主管部門核發的合法有效的工程監理綜合資質或不低于甲級房屋建筑工程監理資質。（要求）擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持監理資質證書（綜合資質或本項目所需專業工程類別）對應的監理資質標準要求。

3.3擬派總監理工程師須具備建設行政主管部門核發的合格有效的中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書，注冊專業要求為房屋建筑工程。擬派總監理工程師必須為獨立投標人或聯合體牽頭人的本企業在崗人員，以注冊監理工程師注冊執業證書上的注冊單位為準。

3.4本招標項目（不接受）聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，則由兩個或兩個以上法人單位組成聯合體以一個投標人身份共同投標，聯合體應由/為牽頭人，且各方均應具備承擔招標項目的相應資質條件；相同專業單位組成的聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3.5本招標項目應用福建省工程監理企業信用綜合評價分值，投標人的企業季度信用得分不得低于60分；以聯合體參與投標的，投標人的企業季度信用得分按具有/監理資質的聯合體成員中的最低企業季度信用得分確定。投標人的企業季度信用得分，可通過福建省工程監理企業信用綜合評價系統（下稱“評價系統”）查詢。

3.6投標人“工程業績”要求：1個；“工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等級為一級。

3.7投標人擬派總監理工程師“工程業績”要求：1個；“工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并已竣工驗收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑或住宅工程，等級為一級，工程業績中的項目總監必須與擬派總監一致。

3.8其他資格要求：①投標人參與投標時，需提供投標單位、法定代表人及總監理工程師近三年以來無行賄犯罪記錄承諾函。②自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日前，根據住房城鄉建設部《建筑市場信用管理暫行辦法》（建市〔2017〕241號）文件的精神以及閩人社文〔2018〕211號等相關文件規定，投標人被建設行政主管部門列為建筑市場主體“黑名單”和拖欠農民工工資“黑名單”的不得參與本項目的投標。③投標人監理資質注冊人員滿足“監理資質”類別等級標準的承諾函及在“全國建筑市場監管公共服務平臺（四庫一平臺）”（網址：http://jzsc.mohurd.gov.cn/）上查詢到的本單位注冊人員情況的網頁截圖（公告發布之日起至截標前截取）④本招標項目采用在線開標（即不見面開標）方式，投標人按電子平臺提示解密開始后進行在線解密（即遠程解密），全部投標人解密完成后即進入開標程序，投標人最遲于解密開始后30分鐘內完成解密。否則，視為撤銷其投標文件。

3.9本招標項目采用（資格后審）方式對投標人的資格進行審查。

4.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024-11-07 00:00:00至2024-11-28 09:30:00通過漳州市工程項目交易中心網站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（最新版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

5.評標辦法

本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。

6.投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2024年11月28日09:30:00。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣玖萬伍仟元整（¥95000元）。

6.3.投標保證金提交的方式：電子保函形式或年度投標保證金形式。（具體內容詳見招標文件規定）。

7.發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、漳州市工程項目交易中心網（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團網站（http://www.908352.com）上發布。

8.聯系方式

招標人：漳州九龍江醫院有限公司

地址：福建省漳州市龍海區九湖鎮工業區蔡坑工業園2號高新區產業園行政辦公樓1樓，郵編：363099

電子郵箱:/

電話：0596-6631917，傳真：/

聯系人：林工

 

招標代理機構：福建正茂工程造價咨詢有限公司

地址：漳州市龍文區明發商業廣場1幢1806室，郵編：363000

電子郵箱:/

電話：0596-2968036，傳真：/

聯系人：小林、小李

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心電子交易平臺

網址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯系電話：0596-2032597

招投標監督機構名稱：漳州高新技術產業開發區管委會建設局

地址：漳州高新區圓山大道管廊管理中心

聯系電話：0596-6628937

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心

地址：漳州市龍文區水仙大街100號（漳州市行政服務中心四層南側）

聯系電話：0596-2871120，0596-2939029

招標人：漳州九龍江醫院有限公司

招標代理機構：福建正茂工程造價咨詢有限公司 

????2024年11月6日