1. 招標條件

本招標項目大健康智造園項目（二期）工程投融建一體化（項目名稱）已由漳州高新技術產業開發區行政審批局以閩發改備[2024]E150052號批準建設，項目業主為漳州九龍江圓山投資有限公司，建設資金來源自籌資金（資金來源），招標人為漳州九龍江圓山投資有限公司。委托的招標代理單位為福建平誠工程造價咨詢有限公司。本項目已完成初步設計，本項目總投資估算約207211.19萬元，現對該項目的投融建一體化進行公開招標。2. 項目概況與招標范圍

2.1. 項目建設地點：福建省漳州市高新區創新路與草武路交叉口北側。

2.2. 項目建設規模：大健康智造園項目（二期）總用地面積為170031㎡，總建筑面積為404435.29㎡，其中：地上建筑面積390783.04㎡、地下建筑面積13652.25㎡。新建單體包括2-1廠房、2-2廠房、2-3廠房、2-4廠房、2-5廠房、2-6廠房、2-7庫房、2-8廠房、2-9廠房、2-10廠房、2-11廠房、2-12廠房、2-13倒班宿舍、2-14 10KV開閉所、2-15蒸汽站、2-16門衛一、2-17門衛二、地下車庫一（位于2-2、2-3廠房地下一層）、地下車庫二（位于2-13倒班宿舍地下一層）、連廊2-1~連廊2-7、風雨連廊一、風雨連廊二，及配套的道路、廣場、綠化等。本期機動車停車位410輛，其中地上停車位122輛，地下停車位288輛，非機動車停車位410輛。

2.3．招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：投融建一體化；

（3）招標范圍和內容：本項目工作內容包括大健康智造園項目（二期）廠房及配套基礎設施等的投融資、勘察、施工圖設計、施工的工程總承包任務。具體內容如下：

投融資：以投標人自有資金購買信托計劃產品作為資金路徑，用于向招標人進行永續信托投資，資金進入招標人資金池，統籌用于項目建設以及包括但不限于補充營運資金、歸還有息負債、優化債務結構等企業其它經營用途；

勘察：包含本項目范圍內所有的工程詳細勘察及補充勘察服務，編制工程詳細勘察文件，配合勘察優化及圖審，氡檢測，與施工單位的配合服務、后續服務等；

施工圖設計：大健康智造園項目（二期）紅線范圍內的施工圖設計（主體工程、景觀工程、室外工程、智能化、地下室停車場等設計及優化）、后續服務（含配合圖紙優化及審查服務、施工現場配合服務）、各專項工程的深化設計服務（含基坑支護及降水、室內設計、生產系統凈化裝修、環保工程、自控工程等）等工作，生產工藝相關布置及設備管道設計，應用BIM技術進行設計；

施工：用地紅線范圍內施工圖紙所載明的地上建筑物、地下建筑物(含停車場、人防、基坑支護)以及室外工程的建筑、結構、幕墻、鋼結構、采暖通風、給水排水、各類綜合管線、通信、電氣、夜景、配電工程、節能、電梯采購與安裝、消防、人防、安防、景觀及周邊綠化、室外工程及二次裝修、智能化工程及紅線外至項目地內的高壓外電工程（不含臨時用電工程）、市政給水排水工程、燃氣工程等所有工程的施工；施工圖預算編制；除樁基檢測、基坑監測、材料檢測外所有檢測、天然氣管道工程。采購：項目所需材料和設備；具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；最終以審定的施工圖預算為準。

2.4. 最高投標限價或其計算方法：本招標項目的最高投標限價為1638629033元，由（1）勘察費2916010元；（2）設計費12927834元；（3）建筑安裝工程費1622785189元；（4）設備及工器具購置費 0 元；（5）工程建設其他費0 元組成，其中暫定金額為88242945 元（含勘察設計費）。（具體詳見模擬清單最高限價）

2.5．工期要求：總工期1095日歷天（含勘察、設計、采購、施工）；其中設計各關鍵節點的工期要求為合同簽訂后60日歷天內提交全部施工圖；2-1 廠房、2-2 廠房730日歷天內完成竣工驗收工作。

2.6.標段劃分（如果有）：/。

2.7. 質量要求：

2.7.1勘察質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準。

2.7.2設計質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范要求，能順利通過施工圖審查機構等有關部門的審查；

2.7.3 施工質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》的合格標準通過消防等各項驗收及其他國家、行業及地方現行相關施工驗收規范合格標準（其中2-13倒班宿舍須達到《綠色建筑評價標準》一星等級標準）；

2.7.4 設備、材料質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。

2.8 項目投融資要求：以投標人自有資金購買信托計劃產品作為資金路徑，用于向招標人進行永續信托投資，資金進入招標人資金池，統籌用于項目建設以及包括但不限于補充營運資金、歸還有息負債、優化債務結構等企業其它經營用途。認購金額暫定為4億元（實際投融資金額與建安工程費比例按1:4計取），上述認購款應于中標通知書發出后15個工作日內到賬至招標人指定賬戶。投標人購買的信托計劃產品無固定期限，設置3+N年的贖回機制，每筆信托資金初始投資期限為3年，初始投資期限屆滿后的每1年為一個投資周期，每個投資周期到期之日，招標人有權選擇贖回，若贖回則信托到期，招標人支付投資本金和投資收益；若不贖回，則信托繼續存續。投標人購買的信托計劃產品初始投資期內利率不變，參考預期年化收益率不高于3.35%/年；初始投資期屆滿后每延期1年，利率跳升0.5%/年，跳升至6%/年后，重置利率不再跳升。

本項目不允許其他第三方(含財務投資人)進行本項目投資。本項目信托產品的購買須為獨立投標人或聯合體中承擔主體工程施工的成員方（或其集團母公司)從其基本戶出資購買。3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求：①工程設計建筑行業（建筑工程）甲級及以上資質；或②工程設計建筑行業甲級及以上資質；或③工程設計綜合甲級資質（須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求）。

（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門頒發的合格有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質和有效的《施工企業安全生產許可證》。

3.2.本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）本項目聯合體成員（含牽頭人）總數不超過2家；自愿組成聯合體的由承擔設計任務或承擔施工任務的單位為聯合體牽頭人，且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

（2）聯合體必須簽訂聯合體協議書，明確聯合體成員各方的分工。聯合體協議書約定其中一方為聯合體牽頭人，代表聯合體參與投標；聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體對本項目的投標。聯合體中標后，聯合體各方應共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任并按各自分工分別接受本項目合同項下的對應項目款支付。聯合體牽頭人負責整個合同的全面履行。

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師執業證書（持有合格有效的安全生產考核合格證書B證）或一級國家注冊建筑師執業證書，同時具備高級工程師及以上職稱，且應是獨立投標人或聯合體牽頭人的本單位正式在崗職工。

3.4.承擔主體工程設計任務的投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級國家注冊建筑師執業證書，且應是獨立投標人或主體工程設計單位的本單位正式在崗職工。

3.5.承擔主體工程施工任務的投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證），且應是獨立投標人或主體工程施工單位的本單位正式在崗職工。

3.6.投標人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。

3.7.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：/；“類似工程業績”是指：/。

3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.9.其他資格要求：①本項目投標人以聯合體投標的，投標保證金應由聯合體牽頭人提交，否則，評標委員會應當否決其投標。②根據相關文件規定，被列入“黑名單”企業在黑名單有效期內不得參與投標。③投標人參與投標時需提供近三年內投標單位[含聯合體各方（如有）]、法定代表人[含聯合體各方（如有）法定代表人]、擬派出的項目負責人、設計項目負責人、施工項目負責人無行賄犯罪行為記錄承諾函（格式自擬）。④本項目采取線上開標形式（即不見面開標），開標當日，投標人通過漳州電子招投標交易平臺參加開標會議，并在線進行投標文件解密、互動交流、澄清等開標活動。投標人最遲于解密開始后30分鐘內完成解密，否則視為撤銷其投標文件。（投標單位操作說明詳見漳州市程項目交易中心相關通知）。

3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

3.11.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法：采用評定分離方式確定中標人。5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年8月30日 00:00:00（北京時間，下同）至2024年9月26日 09:30:00通過漳州市工程項目交易中心（網址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（漳州版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2024年9月26日 9:30前到達招標人指定賬戶。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元。

6.3.投標保證金提交的方式：銀行保函或擔保保函或保證保險或年度投標保證金（具體詳見投標須知前附表）。7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2024年9月26日 09:30:00，投標人應在截止時間前通過漳州市工程項目交易中心電子招投標系統完成電子投標文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：為中標合同價的10%

8.2履約擔保形式：具體詳見投標須知前附表

8.3履約擔保期限：具體詳見投標須知前附表9. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心網站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團官網（http://www.908352.com/）上發布。10. 聯系方式

招標人：漳州九龍江圓山投資有限公司

地址：福建省漳州市龍文區湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層，郵編：363000

電話：0596-6631882

聯系人：洪工

招標代理機構：福建平誠工程造價咨詢有限公司

地址：漳州市薌城區延安北路78號6樓，郵編：363000

電話：0596-2913128

聯系人：小吳

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯系電話：0596-2032597

招投標監督機構名稱：漳州高新技術產業開發區管委會科技與經濟發展局、漳州高新

技術產業開發區管委會建設局

地址：漳州高新區圓山大道管廊管理中心

聯系電話：0596-6620580、0596-6628937

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心

地址：漳州市龍文區水仙大街100號（漳州市行政服務中心四層南側）

聯系電話：0596-2939029