（被邀請參加比選的單位名稱）:

本項目松風酒店項目(一期)工程已由漳州市國資委、漳州古雷港經濟開發區行政審批局以漳國資發改[2022]40號、閩發改備[2022]E130068號批準建設，項目業主為漳州九龍江古雷發展集團有限公司,代理機構為廈門中達利工程管理有限公司，項目已具備比選條件，現決定對該項目的監理進行邀請比選，選定監理單位。

一、項目概況:

1、比 選 人:漳州九龍江古雷發展集團有限公司

2、項目名稱:松風酒店項目(一期)工程

3、工程建設地點:福建漳州古雷經濟開發區下蔡濱海片區。

4、工程建設規模:擬設計為1棟3層4星級以上酒店，高17m，迎賓館工程建筑面積9150㎡，地上計容建筑面積:8700.00㎡; 地下建筑面積:450.00㎡。本項目采用裝配式建筑，裝配率不得低于60%；首層主要為大廳、宴會、會議廳、廚房及機電配套用房，二至三層主要為客房標間。迎賓館（22 間/套客房）主體采用鋼結構，裝配式建筑，地下室功能為水泵房及消防水池。迎賓館采用漢唐建筑風格，大氣國風、漢唐雅韻的建筑空間體驗客房。本項目概算建安投資為9875.05萬元。

5、比選范圍及內容:本項目紅線范圍內所有項目，包含但不限于：土建、裝修、精裝修、給排水、機電暖通、設備、電氣、智能化、景觀綠化、夜景工程、室外配套及綜合管網等所有固定資產投資項目涉及的施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段、保修階段的投資、質量、進度控制，合同、信息、安全管理，協調項目內部關系等內容的監理，具體以本項目施工圖設計圖紙范圍內容為準。(根據項目實際需要情況與項目相關的一切監理內容均包含，不限于上述范圍)。

6、監理期限:自監理合同簽訂之日起至竣工驗收與缺陷責任期階段監理以及提交完整的相關資料歸檔止。包括施工準備階段、施工階段、竣工驗收與缺陷責任期階段以及提交完整的相關資料歸檔止（工期延長，分期施工，施工準備階段、竣工驗收階段、缺陷責任階段、保修階段的監理服務費已包含在監理中選費率中，不再另行計取）。

7、施工質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》的合格標準，并按《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》（閩建〔2020〕4號）的相關規定，施工階段評價時被建設行政主管部門認定為裝配式建筑。通過消防等各項驗收及其他國家、行業及地方現行相關施工驗收規范合格標準。

二、參選單位資格要求:

1、具有合格有效的企業法人營業執照，并具有獨立法人資格。

2、本項目要求參選人必須具備建設行政主管部門核發有效的工程監理綜合資質或房屋建筑工程乙級（含）及以上監理資質。

3、擬派總監理工程師須具備建設行政主管部門核發的合格有效的中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書（注冊專業要求為房屋建筑工程），并具備建筑工程類相關專業高級及以上工程師職稱，且為本單位在職職工。

擬派總監理工程師“工程業績”要求:1個；“工程業績”是指:自本項目在發出比選邀請函之日的前五年內（含本項目在發出比選邀請函之日）完成的并已竣工驗收合格的酒店工程項目，工程業績中的項目總監必須與擬派總監一致。

4、專業監理工程師2人（房屋建筑工程專業），須持有合格有效的《中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書》或《福建省監理工程師崗位培訓證書》或《福建省外監理工程師注冊證書或崗位培訓證書》，且為本單位在職職工。監理員1人（房屋建筑工程專業），須持有合格有效的《中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書》或《福建省監理工程師崗位培訓證書》或《福建省監理員崗位培訓證書》或《福建省外監理工程師注冊證書或崗位培訓證書》，且為本單位在職職工。

5、本項目采用資格后審。

6、本項目不接受聯合體參與比選。

7、參加比選活動前一年內，參選人或其負責人未因經營活動違法違規被縣級以上行政主管部門處罰，或無弄虛作假騙取中選資格；參加比選活動前三年內，參選人或其負責人在經營活動中沒有重大違法違規記錄，未被追究刑事責任。

8、未被有關部門禁止或限制承接國有資金投資項目的相關業務；

9、法律、法規、相關規章規定的其它條件。

三、比選方式及發包價:

1、比選方式:邀請比選。

2、比選辦法:隨機抽取法。

3、本項目監理服務費按固定費率加風險包干，根據《建設工程監理與相關服務收費管理規定》（發改價格[2007]670號）收費標準并結合市場行情及本項目特征，本項目的監理服務費計算如下：

本項目以概算建安投資9875.05萬元作為計費額，專業調整系數為1.0，工程復雜程度調整系數為0.85，高程調整系數為1.0，下浮率50%。

監理費=收費基價×專業調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數×（1-浮動幅度值）。

即：①監理服務收費基價＝181＋(218.6－181)÷(10000－8000)×(9875.05－8000)= 216.25萬元

②監理服務收費基準價=監理服務收費基價×專業調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數=216.25×1.0×0.85×1.0=183.81萬元

③監理服務收費＝監理服務收費基準價×(1士浮動幅度值）= 183.81×（1-50%）=91.91萬元

折算監理費率=91.91÷9875.05×100%=0.93%

本項目監理服務費費率為0.93%，固定費率加風險包干。實際監理服務收費經委托人委托第三方造價單位最終審定的本項目施工結算審核價×固定費率0.93%計算得出。不論國家政策或法規、標準及市場因素的變化，監理服務費費率均不作任何調整。工期延長，分期施工，施工準備階段、竣工驗收階段、缺陷責任階段、保修階段的監理服務費已包含在監理中選費率中，不再另行計取。參選人報價時以固定費率0.93%進行報價，否則按廢標處理。

四、比選文件的獲取:

受邀請的參選單位，請于2023年2月11日至2023年2月13日（含節假日），每天上午08:30～12:00，下午15:00～17:30到廈門中達利工程管理有限公司（地址:漳州市龍文區明發商業廣場20幢901室）購買比選文件。

五、比選活動時間:

1、比選時間:2023年2月15日10:00時。

2、參選文件提交截止時間:2023年2月15日10:00時（參選文件在截止時間前30分鐘開始接收） 。

3、參選人要求澄清比選文件的截止時間:2023年2月14日11:30時前；比選人書面澄清的時間:2023年2月14日17:30時前。提交形式:郵箱XMZDLZZ@163.com（并致電告知）。

4、比選地點:廈門中達利工程管理有限公司（漳州市龍文區明發商業廣場20幢905室）。

5、逾期送達的或未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理。

六、比選保證金及履約保證金的提交:

1、本項目比選保證金為人民幣伍仟元整（¥5000元），提交參選文件時以現金形式繳納（用信封密封加蓋參選人公章）,未提供比選保證金的，視為自行放棄比選資格。未中選的，比選保證金全額當場退還。中選單位比選保證金于合同簽訂后7日內無息退還。

2、履約保證金額：本項目不要求提交履約保證金。

七、比選邀請函發布媒介：九龍江集團網（http://www.908352.com）上發布。

八、聯系方式:

比選人:漳州九龍江古雷發展集團有限公司

地址:漳州古雷港經濟開發區

電話:0596-6987585

聯系人:張先生

比選代理機構:廈門中達利工程管理有限公司

地址:漳州市龍文區明發商業廣場20幢916室

電子郵箱:XMZDLZZ@163.com

電話:0596-2105911